avatar-437-007g3.gif

Обзор компромиссных решений от киевских Застройщиков!

Кризис 2014-го существенно отличается от всех предыдущих кризисов в Украине, с этим согласиться каждый!  
 
Война Украины с Россией коснулся всех сфер нашей жизни. В том числе и недвижимости. и особенно рынка новостроек. Ключевым вопросом здесь в стали взаимоотношения между Застройщиками и людьми, которые купили квартиры в рассрочку.
 
0_98b4e_72dcaa50_orig.jpg
 
Как пишет segodnya.ua - этот вопрос стал для украинцев своеобразным вызовом, принять который, не утратив базовых человеческих ценностей и выполняя все свои финансовые и партнерские обязательства, стало своеобразным маркером надежности.
Наиболее пострадавшими в сложившихся условиях оказались покупатели квартир, имеющие кредитные обязательства в валюте. Это ипотечные заемщики, которые принимали на себя кредитные риски, прельстившись более низкими процентными ставками на кредиты в иностранной валюте, а также покупатели и инвесторы квартир на первичном рынке, которые воспользовались программами рассрочки от застройщиков.
 
Проблемы с валютными кредитами и рассрочниками начались весной 2014 года, когда страну накрыла первая волна стремительного падения гривны. Поскольку платежи по рассрочке предусматривали низкие и выгодные проценты, но в большинстве случаев они были либо напрямую привязаны к курсу иностранной валюты (доллара, евро), либо вычислялись по формуле связанной с валютным курсом.
В итоге в неприятной и тяжелой ситуации оказались обе стороны и Застройщики и заемщики.  Инвесторы остались один на один с регулярно растущими платежами на фоне обесценивающихся гривневых доходов, застройщики – со своими финансовыми обязательствами, дорожающими стройматериалами и настойчивыми обращениями инвесторов с просьбами "что-то предпринять для удержания курса". Очевидно, что универсального, устраивающего обе стороны в равной степени решения здесь быть не может. Необходим компромисс, поисками которого и занялись руководители строительных компаний. Большинство крупных застройщиков предложило своим инвесторам и потенциальным покупателям специальные "антикризисные пакеты". Условия таких пакетов отличаются, но четко прослеживается цель – сделать скачки курса менее болезненными и стимулировать инвесторов быстрее погасить свои обязательства.
Обзор компромиссных решений от киевских Застройщиков.
В ЖК "Комфорт Таун" (инвестор КУА "Валприм, застройщик "КАН Девелопмент") инвесторам, стремящимся как можно быстрее закрыть свои обязательства, за досрочную выплату свыше планового платежа предлагается скидка 30% от суммы погашения. Тем, кто испытывает трудности с выплатой возросших взносов, застройщик предлагает финансовые каникулы с уплатой 50% ежемесячного платежа без увеличения суммы договора или продление срока рассрочки до 10 лет.
 
Для тех, кто переоценил свои возможности и не видит реальных перспектив полного погашения, предлагают обмен большей квартиры на меньшую, помощь в реализации квартиры сторонним покупателям (для введенных очередей комплекса) или разрыв инвестиционного договора и возврат оплаченной суммы (для инвесторов строящихся очередей). В любом из перечисленных случаев штрафные санкции, предусмотренные договором, к инвесторам не применяются.
 
"У нас из четырех тысяч проданных квартир почти половина реализована в рассрочку от пяти до десяти лет. Конечно, людям тяжело, многие потеряли работу. Платежи в гривне увеличились вдвое, и мы сейчас четко понимаем, что доходы людей не адекватны курсу доллара. Мы готовы подождать и не требовать полного объема платежей, пока доход наших заемщиков адаптируется под курс доллара", – поясняет ситуацию представитель компании КУА "Валприм" Андрей Левин.
 
В ЖК "Министерский" (застройщик "Энергополь-Украина") существующим инвесторам предлагается фиксация курса ниже рыночной ставки на определенный срок. Условия зависят от площади квартиры и срока рассрочки. Однако при этом процентная ставка за использование рассрочки существенно возрастает. Правда для инвесторов квартир площадью более 80 кв.м возможно увеличение срока выплат до 5 лет (в стандартных условиях – рассрочка максимум только 2 года). Инвесторам, которые отказываются от фиксации курса, предлагают какие-то  скидки на общую сумму.
 
Компания "Интергал-Буд" в своих объектах "Паркові озера" и "Яскравий" предлагает фиксацию стоимости квадратного метра при покупке квартир в рассрочку. Но, на самом деле фиксация происходит по достаточно сложной формуле. Составляющие формулы, по которой вычисляется стоимость, зависят от выплаченной на данный момент суммы и действуют до сдачи квартир в эксплуатацию. Также застройщиком предусмотрены скидки до 10% при большом проценте единоразовой оплаты и специальные новогодние акции, на которых можно получить дисконт до 15%.
 
Строительная компания "НЕСТ" (жилые комплексы "Времена года", "Изумрудный") выбрала путь индивидуального подхода к каждому клиенту, который столкнулся с трудностями при выплате рассрочки. В компании считают, что универсальных решений здесь быть не может, поскольку причины финансовых сложностей у каждого свои.
"В сложившихся условиях мы стараемся найти компромисс. Поскольку, как и большинство застройщиков, имеем свои обязательства перед кредиторами в валюте. Поэтому мы ищем условия, приемлемые для обеих сторон. Инвесторам можем предложить увеличение срока рассрочки или временное уменьшение платежей. При этом мы работаем над конкурентоспособностью объектов, стараясь оптимизировать стоимость кв.м без потери качества, даже путем снижения собственной рентабельности", – описал ситуацию коммерческий директор компании "НЕСТ" Константин Браво.
 
В жилом комплексе "РиверСтоун" (застройщик UDP) при приобретении квартиры во второй очереди строительства действуют скидки до 15% в зависимости от первого взноса и выбранной квартиры (чем выше единоразовый взнос – тем больше скидка). Дополнительно предоставляется дисконт до 5% на 2-комнатные квартиры площадью более 100 кв. м и 3-комнатные квартиры площадью более 125 кв.м. Лояльные условия рассрочки в период акции предусматривают: первый взнос – 30% от стоимости квартиры; рассрочка до 12 месяцев без удорожания и дополнительных затрат.
 
Проанализировав антикризисные предложения нескольких крупных столичных жилых комплексов, можно прийти к выводу, что отреагировать на сложившиеся условия, масштаб которых стал неожиданным для многих, пришлось всем.
 
В любом случае со временем мы увидим, кто выбрал правильную тактику, сохранив максимальное количество инвесторов, вошедших в проект до кризиса, и привлек новых покупателей уже после начала дестабилизации. Основными бонусами для тех, кто сегодня проявит гибкость и здравый смысл, станет полное завершение проекта, стабильная репутация на рынке и возможное начало новых проектов, поскольку перспективы и востребованность качественного первичного жилья в столице еще далеко не исчерпаны.
 
По материалам 
 

Открыть

12 секретов для успешной покраски вашей квартиры

Обзавелась новой жилплощадью и это очень радует. Но теперь предстоит ремонт в новой квартире, и так как планирую все максимально сделать сама, начала искать в сети  материалы о том, как правильно делать ремонт. Жилой комплекс очень яркий и красочный («Комофрт таун»), само собой возникло желание сделать  столь же яркий ремонт и в свою квартиру. Вот такую статью о секретах малярных работ я нашла в журнале «Популярная Механика» (popularmechanics.com) – может кому-то тоже пригодится.

Работой профессиональных маляров кажется такой легкой, быстрой и несложной, но если берешься за это дело сам, то понимаешь, что не всё так просто. Именно поэтому журнал «ПопМеханика» собрал эти 12 секретов покраски, некоторые из них покажутся Вам элементарными, другие очень полезными, ну а с третьими Вы возможно будете не согласны : 

12 секретов покраски

1.       Ошлифовать неровности

Учтите, Вы должны работать с идеально гладкой поверхностью, чтобы в итоге получить идеально окрашенные стены или дерево. Один профи сказал, что шлифовальщик на самом деле более подходящее название для профессии, чем маляр, так как он проводит очень много времени с наждачной бумагой в руках.

2.       Используйте грунтовку

Прежде, чем профи красят стены, они замазывают дыры и трещины. Но если вы начнете наносить краску прямо на них, в местах, где были трещины, влага будет быстрее впитываться. Эти пятна будут заметно отличаться от остальной части стены. Чтобы избежать этого, профи наносят  грунтовку перед основной покраской.

Вместо того чтобы использовать белый грунт, профессионалы, как правило, используют серый, или цвет, который похож на будущий основной. Тонированная грунтовка работает лучше  с основным цветом краски, чем простая грунтовка, так что ваше основное покрытие будет более ярким и может потребовать меньше краски. Это особенно верно с такими цветами, как красный или оранжевый, для которых без грунтовки может потребоваться три или более слоев.

3.       Прижимайте клейкую ленту шпателем

Ничто не является более обескураживающим, чем увидеть, когда вы закончили окраску, что клейкая лента, которой вы заклеили плинтусы, пропустила краску. Чтобы избежать боли в шее от рутинной работы по соскабливания краски, сделайте более тщательную работу перед началом окраски. Наклейте ленту на дерево, а затем тщательно придавите шпателем - это остановит любое протекание краски.

Используйте специальную малярную ленту, а не клейкую ленту. Клейкая лента может оставить после себя липкий след, который трудно очистить!

4.       Ликвидация мазков от кисти с помощью кондиционера для краски

Секрет гладкой отделки это добавление в краску кондиционера. Этим достигаются два эффекта. Во-первых, это замедляет время высыхания краски, давая вам больше времени на второй слой без уродливых пятен, что произойдет, если вы будете красить по уже высохшей краске. Во-вторых, кондиционер разравнивает краску так, что следы от мазков кисти практически незаметны. Хорошо использовать при покраске гипсокартона, дерева, мебели и дверей. Инструкции производителя подскажут вам, сколько кондиционера надо добавлять на литр краски.

5.       Соскрести рельеф на рельефном потолке

Серьезная проблема с окраской по краю текстурированных потолков является то, что почти невозможно получить прямую линию вдоль верхней части стены, не измазав краской узор на потолке. У профессионалов есть простое решение. Они проходят отверткой по периметру потолка, чтобы соскрести текстуру и выпуклости. Отвертка создает крошечный желоб на потолке, в который естественно входят кончики щетины кисти.

6.       Используйте брезент для защиты пола

Профессионалы не используют простыни для защиты пола от краски. Тонкая ткань не остановит брызги, и разливы будут просачиваться на ваш пол. Полиэтилен может не пропустить разливы, но краска на нем остается влажной в течение длительного времени. Это влажная краска может (и будет) попадать на подошвы обуви и следы разнесутся по всему дому.

Используйте то, что используют профессионалы – брезент!  Он не скользкий, и поглощает брызги (но большие разливы, конечно, могут проступать, если не вытереть своевременно). Если вы красите не потолок, вам не нужна ткань гигантских размеров, которая заполняет всю комнату. Полоса ткани, которая проходит вдоль стены, идеально подойдет.

7.       Закончите одну стену, перед тем как заняться другой

Казалось бы, проще всего сделать сначала все углы, а затем заняться стенами, но профи этого не делают. Чтобы получить визуально равномерное окрашивание без полос и разницы в цвете займитесь сначала одной стеной. Во время пауз накройте ведро краски, лоток или контейнер  влажным полотенцем - это убережет краску и инструменты от высыхания, когда они не используются.

8.       Не заклеивайте окна

Не беспокойтесь о стеклах - оклейка занимает много времени и краска обычно попадает на стекло в любом случае. Работайте, и пусть краска попадает на стекло. Как только она подсохнет, просто очистите ее лезвием. Краска отслаивается за секунды. Только будьте осторожны, чтобы не повредить дерево или стекло. (лично мой комментарий, данный совет для тех кто никогда лезвием не снимал краску со стекла на самом деле это точно не секунды, так что как по мне заклеивайте окна, это точно займет у Вас меньше времени).

9.       Смешивайте краску

Оттенок одной и той же краски одного и того же производителя может варьироваться от банки к банке. Это различие может стать заметным, если вы покрасили полстены из одной банки, а вторую половину из другой. Чтобы обеспечить постоянство цвета от начала до конца, настоящие профи смешивают все банки с краской в ведре, а некоторые даже красят прямо из ведра, а не из лотка, хотя тяжелые ведра труднее перемещать.

10.   Промойте валки

Покупаете ли вы дешевые или дорогие валики, надо промыть их перед их первым использованием, чтобы избавиться от ворсы, которая неизбежно отрывается, как только вы начинаете красить. Промойте их водой с небольшим количеством мыла, и проведите по валику рукой вперед и назад, чтобы снять волокна. Вы можете начать использовать ролик сразу, не дожидаясь пока он высохнет.

11.   Правильно набирайте краску

Подход профессионалов  "набрал и работаю". Они окунают нижнюю часть (2,5 см) кисти в краску, затем касаются каждой стороной кисти  внутренних стенок контейнера, чтобы снять лишнюю краску, а затем начинают красить. В отличие от этого, любители часто применяют метод "набрал и капаю" окуная кисть глубоко в краску и стараясь донести как можно больше краски до стены - при этом большая часть краски оказывается на полу.

12.   Давите на кисть, чтобы избежать потеков

Когда вы красите кистью углы, легко могут остаться потеки от излишнего количества краски. Чтобы избежать этого, начните красить в сантиметре  от угла. Когда кисть в основном освободится от краски, двигайте ей медленно и надавливая, так чтобы щетина попадала в угол. Возможно, вам придется повторить это несколько раз, чтобы тщательно покрасить угол, но это позволит избежать потеков в углах.

Лично меня больше всего порадовал совет про брезент, действительно дельный совет, но в любом случае я надеюсь что Вам пригодятся Вам секреты маляров от журнала «Популярная Механика» .А вот кстати и мой "Комфорт таун".


Открыть

Комфорт Таун – в цветах радуги!

Дорогие читатели,

Как вы знаете, в Киеве существует множество разнообразных новостроек, жилых комплексов. Часть из них сгруппирована в целые жилые кварталы, с сопутствующей инфраструктурой, которая обычно включает магазины, , парковую зону, детские и спортивные площадки. Сегодня речь пойдет об одном таком квартале под названием ”Комфорт Таун”.

Прежде всего хочу заверить вас, что это не рекламная статья. Просто дело в том, что мне визуально очень нравится этот радужный городок!

”Комфорт Таун” – это такой себе микрорайончик, главной концепцией которого является то, что все дома покрашены в разные очень яркие цвета: желтый, синий, красный, оранжевый, розовый, зеленый… Когда туда попадаешь, создается впечатление, что ты оказался в американском трехмерном мультфильме. Домики выглядят просто нереально ярко и симпатично!

Кроме этого, киевлян, привыкших к постоянно появляющимся 20-ти, 30-ти и даже 50-тиэтажкам, порадует то, что в этот раз все строится на европейский манер:

         Все дома не выше 9 этажей.

 Из окна иллюминатора… 

А еще 2 месяца назад я приземлялся на самолете в Жулянах. В ходе приземления самолет вынужден был сделать 2 круга над Киевом… Что я могу сказать, с высоты ”Комфорт Таун” выглядит еще более нереально. Представьте себе картину: почти весь левый берег серый-пресерый, и тут, бац – прямоугольник из разноцветных домов…

Вы знаете, это мне напомнило раскраску, которую только-только вместе с карандашами дали ребенку, и он успел начать раскрашивать. Смотрите, как чудно выглядит этот городок на спутниковом снимке Google Maps:

Готовность комплекса (август 2012)

У меня создалось впечатление, что на данный момент большинство домов уже достроены и начались внутренние работы. Но несколько домиков еще строятся. Зато уже готова аллея, детские и спортивные площадки, есть фитнесс-центр. Таким образом каждый из нас может туда прийти и прогуляться, созерцая радужные здания ”Комфорт Тауна” и его инфраструктуру.

Единственный минус, который я по-крайней мере лично для себя вижу – это его расположение. Находится он на Регенераторной улице недалеко от Ленинградской площади. А проблемы перемещения с левого берега на правый в часы пик нам всем прекрасно знакомы. Но я думаю, что не всем нужно по утрам ездить на правый берег Киева :)

Мои фотографии ”Комфорт Тауна”

Вид с улицы Каунасской

Виды с улицы Регенераторной

Электрическая подстанция в виде мельницы!

Начало парковой аллеи

Если выбирать, я бы жил в оранжевом домике! :)

Подробнее на http://lifekiev.com/komfort-taun-v-tsvetah-radugi/


Открыть



Мои Фото

Мои фотоальбомы



Содержание страницы

Метки

RSS: ЖК Комфорт Таун
ОБОЗ.ua